410 000 €
T7
141 m²
CHEVANNES
91750
-9%
vs marché
2 908
€/m²
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Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
CHEVANNES (91750)
Terrain
658 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
18 612 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHEVANNES
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T7 CHEVANNES
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419 000 € | 2 686 € | 156 m² | 8 | Voir |
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 CHEVANNES
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352 000 € | 2 395 € | 147 m² | 8 | Voir |
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T8 CHEVANNES
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352 000 € | 2 395 € | 147 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 14 Rue De La Prairie | 470 000 € | 147 m² | 3 197 € |
| 28/03/2025 | 36 Rue De La Liberation | 252 000 € | 113 m² | 2 230 € |
| 23/09/2024 | 2f Rue Saint Martin | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 12/09/2024 | 54 Rue De La Liberation | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 27/03/2024 | 1b Rle Marin Denis | 317 900 € | 112 m² | 2 838 € |
| 15/12/2023 | 3 Centre Emetteur | 61 000 € | 116 m² | 526 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue De La Croix De Sens | 327 000 € | 118 m² | 2 771 € |
| 10/10/2023 | 9 Rue Bosseline | 205 000 € | 166 m² | 1 235 € |
| 26/09/2023 | 10 Rue Du Bois Verger | 421 600 € | 126 m² | 3 346 € |
| 01/09/2023 | 47 Rue De La Liberation | 445 000 € | 123 m² | 3 618 € |
| 14/04/2023 | 18 Rue Du Bois Marsat | 327 000 € | 118 m² | 2 771 € |