18 120 €
T7
100 m²
CHEVANNES CHANGY
58420
-74%
vs marché
181
€/m²
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Créer un compte gratuit18 120 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
CHEVANNES CHANGY (58420)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-863 €
Prix net vendeur
17 257 €
Frais de notaire
+2 874 €
Émoluments
506 €
Droits & taxes
1 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 994 €
Capital à emprunter
20 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 21 084 € | 2 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 184 €/mois | 558 €/mois | 22 080 € | 3 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 133 €/mois | 403 €/mois | 23 940 € | 5 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 109 €/mois | 330 €/mois | 26 160 € | 7 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 94 €/mois | 285 €/mois | 28 200 € | 9 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
72,85%
13 200 €/an
Rendement net
45,97%
après charges
Cashflow
+636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHEVANNES CHANGY
|
18 120 € | 181 € | 100 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 4 Les Chazeaux | 79 900 € | 105 m² | 761 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Graillot | 50 000 € | 100 m² | 500 € |