590 000 €
T6
100 m²
CHEVILLY LARUE
94550
+16%
vs marché
5 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
CHEVILLY LARUE (94550) • Bretagne
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 095 €
Prix net vendeur
561 905 €
Frais de notaire
+40 366 €
Émoluments
5 864 €
Droits & taxes
33 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 366 €
Capital à emprunter
630 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 535 €/mois | 22 833 €/mois | 632 940 € | 65 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 663 720 € | 96 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 720 000 € | 152 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 782 640 € | 215 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 280 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
13 200 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 25 Rue Georges Margueriteau | 386 100 € | 113 m² | 3 417 € |
| 28/02/2025 | 178 Rue Du Lieutenant Petit Leroy | 468 150 € | 91 m² | 5 145 € |
| 25/02/2025 | 25 Rue Des Jardins | 460 000 € | 114 m² | 4 035 € |
| 17/01/2025 | 18 Imp Sainte Colombe | 550 000 € | 112 m² | 4 911 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Des Alouettes | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 04/07/2024 | 38 Rue Anatole France | 590 000 € | 100 m² | 5 900 € |
| 11/06/2024 | 23 Rue Du Saut Du Loup | 432 000 € | 108 m² | 4 000 € |
| 20/02/2024 | 32 Av Jacques Brel | 498 250 € | 90 m² | 5 536 € |
| 19/12/2023 | 7 Rue George Sand | 13 000 000 € | 91 m² | 142 857 € |
| 30/08/2023 | 15 Rue Foch | 605 100 € | 110 m² | 5 501 € |
| 21/07/2023 | 8 Rue Jacques Hellouin | 510 530 € | 110 m² | 4 641 € |
| 05/07/2023 | 7 Rue Foch | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 07/04/2023 | 29 Rue Albert Thuret | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |