64 000 €
T1
23 m²
CHEVILLY LARUE
94550
-43%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
CHEVILLY LARUE (94550)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 187 €
Prix net vendeur
59 813 €
Frais de notaire
+5 927 €
Émoluments
1 049 €
Droits & taxes
3 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 927 €
Capital à emprunter
69 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 70 224 € | 7 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 30 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
7 596 €/an
Rendement net
8,30%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
633 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
532 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
633 €/an
Total charges
2 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
633 €
Fourchette marché
495 - 694 €
Prix au m²
48 €/m²
Loyer annuel
7 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 633 €
Mensualité crédit
- 296 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow positif ✔
+146 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHEVILLY LARUE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHEVILLY LARUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6b Av Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 27/05/2025 | 60 Av Du Gen De Gaulle | 96 000 € | 26 m² | 3 692 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 145 000 € | 27 m² | 5 370 € |
| 13/03/2025 | 196 Av De Stalingrad | 52 000 € | 20 m² | 2 600 € |
| 12/02/2025 | 196 Av De Stalingrad | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 31/01/2025 | 196 Av De Stalingrad | 93 500 € | 34 m² | 2 750 € |
| 15/01/2025 | 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 18/11/2024 | 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 152 500 € | 29 m² | 5 259 € |
| 15/11/2024 | 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 07/10/2024 | 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 112 500 € | 30 m² | 3 750 € |
| 26/07/2024 | 83 Rue De Fresnes | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 04/07/2024 | 46 Av De La Republique | 184 000 € | 33 m² | 5 576 € |
| 04/06/2024 | 196 Av De Stalingrad | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 03/06/2024 | 168 Rue Du Lieutenant Petit Leroy | 115 025 € | 25 m² | 4 601 € |
| 28/05/2024 | 164 Rue Du Lieutenant Petit Leroy | 128 000 € | 25 m² | 5 120 € |