56 200 €

T2 21 m²

CHEVILLY LARUE 94550

-31% vs marché

2 676 €/m²

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56 200 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²

CHEVILLY LARUE (94550) • La Guinet

Copropriété 25 lots

Jardin

DPE C 133 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Appartement94550 CHEVILLY-LARUE – AVENUE DE STALINGRAD – STUDIO VENDU EN LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL EN COURS effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, propose un studio meu...

196 Avenue de Stalingrad 94550 Chevilly-Larue

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 56 200 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 677 €

Prix net vendeur 52 523 €

Frais de notaire +5 404 €

Émoluments 956 €

Droits & taxes 3 098 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 61 604 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 61 604 €

Capital à emprunter 61 604 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	736 €/mois	2 230 €/mois	61 824 €	6 381 €	3,15%
10 ans	540 €/mois	1 636 €/mois	64 800 €	9 357 €	3,20%
15 ans	391 €/mois	1 185 €/mois	70 380 €	14 937 €	3,30%
20 ans	319 €/mois	967 €/mois	76 560 €	21 117 €	3,40%
25 ans Recommandé	276 €/mois	836 €/mois	82 800 €	27 357 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,45%

10 932 €/an

Rendement net

13,82%

après charges

Cashflow

+387 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 911 €/an

Charges copro. NR 126 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 765 €/an

GLI (3,0%) 328 €/an

Vacance locative 911 €/an

Total charges 3 163 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 911 €

Fourchette marché 740 - 1 018 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 10 932 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 911 €

Mensualité crédit - 260 €

Charges mensuelles - 264 €

Cashflow positif ✔ +387 €

Ratio couverture 29%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Appartement 2p, CHEVILLY LARUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CHEVILLY LARUE ↘ -10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CHEVILLY LARUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	6b Av Du Gen De Gaulle	150 000 €	27 m²	5 556 €
27/05/2025	60 Av Du Gen De Gaulle	96 000 €	26 m²	3 692 €
28/04/2025	39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg	145 000 €	27 m²	5 370 €
13/03/2025	196 Av De Stalingrad	52 000 €	20 m²	2 600 €
12/02/2025	196 Av De Stalingrad	80 000 €	23 m²	3 478 €
15/01/2025	39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg	155 000 €	28 m²	5 536 €
18/11/2024	39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg	152 500 €	29 m²	5 259 €
07/10/2024	39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg	112 500 €	30 m²	3 750 €
26/07/2024	83 Rue De Fresnes	90 000 €	27 m²	3 333 €
04/06/2024	196 Av De Stalingrad	65 000 €	21 m²	3 095 €
03/06/2024	168 Rue Du Lieutenant Petit Leroy	115 025 €	25 m²	4 601 €
28/05/2024	164 Rue Du Lieutenant Petit Leroy	128 000 €	25 m²	5 120 €
29/04/2024	196 Av De Stalingrad	57 000 €	21 m²	2 714 €
28/02/2024	14 All D Alsace	95 000 €	14 m²	6 786 €
27/02/2024	29 Rue De L Adjt Chef Dericbourg	134 000 €	23 m²	5 826 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).