435 000 €
T4
62 m²
CHEVILLY LARUE
94550
+35%
vs marché
7 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
CHEVILLY LARUE (94550) • Bretagne
Terrain
550 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
8 184 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-2 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEVILLY LARUE ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEVILLY LARUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 178 Rue Du Lieutenant Petit Leroy | 395 000 € | 78 m² | 5 064 € |
| 14/05/2025 | 39 Av Franklin Roosevelt | 3 500 000 € | 79 m² | 44 304 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Yvonne | 343 000 € | 65 m² | 5 277 € |
| 19/03/2025 | 178 Rue Du Lieutenant Petit Leroy | 367 000 € | 78 m² | 4 705 € |
| 16/09/2024 | 5 Av Franklin Roosevelt | 408 000 € | 78 m² | 5 231 € |
| 30/07/2024 | 43 Rue Des Jardins | 352 000 € | 45 m² | 7 822 € |
| 19/07/2024 | 104 Bd Jean Mermoz | 330 010 € | 70 m² | 4 714 € |
| 09/02/2024 | 36 Imp Sainte Colombe | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 29/12/2023 | 30 Rue Parmentier | 390 000 € | 59 m² | 6 610 € |
| 31/10/2023 | 62 Av De La Republique | 290 000 € | 45 m² | 6 444 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Rouget De Lisle | 495 000 € | 60 m² | 8 250 € |
| 13/07/2023 | 21 Rue Etienne Dolet | 485 000 € | 70 m² | 6 929 € |
| 27/03/2023 | 46 Rue Saint Exupery | 430 000 € | 72 m² | 5 972 € |