145 000 €
Appartement
19 m²
CHEVILLY LARUE
94550
+56%
vs marché
7 632
€/m²
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Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement • 19 m²
CHEVILLY LARUE (94550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 486 €
Prix net vendeur
135 514 €
Frais de notaire
+11 121 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 121 €
Capital à emprunter
156 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
2 508 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6b Av Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 27/05/2025 | 60 Av Du Gen De Gaulle | 96 000 € | 26 m² | 3 692 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 145 000 € | 27 m² | 5 370 € |
| 13/03/2025 | 196 Av De Stalingrad | 52 000 € | 20 m² | 2 600 € |
| 12/02/2025 | 196 Av De Stalingrad | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 15/01/2025 | 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 26/07/2024 | 83 Rue De Fresnes | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 04/06/2024 | 196 Av De Stalingrad | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 03/06/2024 | 168 Rue Du Lieutenant Petit Leroy | 115 025 € | 25 m² | 4 601 € |
| 28/05/2024 | 164 Rue Du Lieutenant Petit Leroy | 128 000 € | 25 m² | 5 120 € |
| 29/04/2024 | 196 Av De Stalingrad | 57 000 € | 21 m² | 2 714 € |
| 28/02/2024 | 14 All D Alsace | 95 000 € | 14 m² | 6 786 € |
| 27/02/2024 | 29 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 134 000 € | 23 m² | 5 826 € |
| 05/01/2024 | 196 Av De Stalingrad | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 28/08/2023 | 35 Rue Albert Thuret | 108 000 € | 20 m² | 5 400 € |