130 000 €
T1
19 m²
CHEVILLY LARUE
94550
+40%
vs marché
6 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
CHEVILLY LARUE (94550) • La Guinet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 505 €
Prix net vendeur
121 495 €
Frais de notaire
+10 159 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 159 €
Capital à emprunter
140 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 14 557 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,84%
7 596 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
633 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
532 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
633 €/an
Total charges
2 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
633 €
Fourchette marché
495 - 694 €
Prix au m²
48 €/m²
Loyer annuel
7 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 633 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-158 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHEVILLY LARUE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHEVILLY LARUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CHEVILLY LARUE
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130 000 € | 6 842 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6b Av Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 27/05/2025 | 60 Av Du Gen De Gaulle | 96 000 € | 26 m² | 3 692 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 145 000 € | 27 m² | 5 370 € |
| 13/03/2025 | 196 Av De Stalingrad | 52 000 € | 20 m² | 2 600 € |
| 12/02/2025 | 196 Av De Stalingrad | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 15/01/2025 | 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 26/07/2024 | 83 Rue De Fresnes | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 04/06/2024 | 196 Av De Stalingrad | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 03/06/2024 | 168 Rue Du Lieutenant Petit Leroy | 115 025 € | 25 m² | 4 601 € |
| 28/05/2024 | 164 Rue Du Lieutenant Petit Leroy | 128 000 € | 25 m² | 5 120 € |
| 29/04/2024 | 196 Av De Stalingrad | 57 000 € | 21 m² | 2 714 € |
| 28/02/2024 | 14 All D Alsace | 95 000 € | 14 m² | 6 786 € |
| 27/02/2024 | 29 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 134 000 € | 23 m² | 5 826 € |
| 05/01/2024 | 196 Av De Stalingrad | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 28/08/2023 | 35 Rue Albert Thuret | 108 000 € | 20 m² | 5 400 € |