139 875 €
T4
85 m²
CHEVRIERES
42140
-26%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 875 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHEVRIERES (42140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 661 €
Prix net vendeur
133 214 €
Frais de notaire
+10 962 €
Émoluments
1 753 €
Droits & taxes
7 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 837 €
Capital à emprunter
150 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 699 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
11 220 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, CHEVRIERES ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEVRIERES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 11 Lot Croix De Rampeau | 264 850 € | 95 m² | 2 788 € |
| 16/09/2024 | 7 Lot La Bertholiere | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 06/06/2024 | 923 Rte De La Bruyere | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 04/03/2024 | 464 Che De Relave | 174 000 € | 83 m² | 2 096 € |
| 03/01/2024 | 5230 Le Bourg | 165 693 € | 101 m² | 1 641 € |
| 21/04/2023 | 2391 Rte De Saint Symphorien | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |