439 000 €
T7
150 m²
CHEVRY COSSIGNY
77173
-16%
vs marché
2 927
€/m²
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Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
CHEVRY COSSIGNY (77173)
Terrain
420 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
19 800 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 All Du Millenaire | 438 050 € | 120 m² | 3 650 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Jean Gabin | 441 000 € | 122 m² | 3 615 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Louis De Funes | 415 000 € | 129 m² | 3 217 € |
| 14/02/2025 | 32 Rue Jean Renoir | 346 000 € | 178 m² | 1 944 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Francoise Rosay | 362 000 € | 124 m² | 2 919 € |
| 22/10/2024 | 28 Rue Jean Francois Millet | 388 300 € | 124 m² | 3 131 € |
| 22/08/2024 | 39 Rue Marcel Pagnol | 402 400 € | 149 m² | 2 701 € |
| 05/08/2024 | 19 Rue Des Paquerettes | 355 000 € | 128 m² | 2 773 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue De La Beauderie | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 11/06/2024 | 63 Rue Des Freres Lumiere | 455 000 € | 124 m² | 3 669 € |
| 14/03/2024 | 17 Rue Marcel Pagnol | 525 000 € | 170 m² | 3 088 € |
| 01/03/2024 | 7 Rue De Longuelet | 421 420 € | 121 m² | 3 483 € |
| 13/12/2023 | 15 Rue Yves Montand | 448 050 € | 131 m² | 3 420 € |
| 07/09/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 580 800 € | 165 m² | 3 520 € |
| 05/09/2023 | 20 Rue Des Freres Lumiere | 532 000 € | 169 m² | 3 148 € |