141 100 €
Bien
54 m²
CHEVRY COSSIGNY
77173
N/A
vs marché
2 613
€/m²
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Bien • 54 m²
NEUF
CHEVRY COSSIGNY (77173)
Caractéristiques en cours de récupération
Nouveaux Locaux d’Activités – BUSINESS PARK DE CHEVRY-COSSIGNY Programme neuf en exclusivité – Livraison prévue dès le 3e trimestre 2026 Cette annonce concerne une cellule de 54 m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 719 €
Prix net vendeur
134 381 €
Frais de notaire
+11 043 €
Émoluments
1 765 €
Droits & taxes
7 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 143 €
Capital à emprunter
152 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 152 796 € | 15 868 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 160 200 € | 23 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 51 952 € | 3,40% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 67 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
7 128 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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