265 000 €
T3
62 m²
CHEVRY COSSIGNY
77173
+13%
vs marché
4 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CHEVRY COSSIGNY (77173)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
8 184 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CHEVRY COSSIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 47 Rue Charles Pathe | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Jean Charles Tupet | 169 500 € | 46 m² | 3 685 € |
| 06/02/2025 | 4 All Du Sequoia | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 15/01/2025 | 61 Rue De La Beauderie | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 07/10/2024 | 1b Rue Charles Pathe | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 07/10/2024 | 1b Rue Charles Pathe | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 03/04/2024 | 14 Rue Maurice Ambolet | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 13/10/2023 | 71 Rue Charles Pathe | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 23/06/2023 | 20b Rue Maurice Thomas | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |