119 000 €
T4
110 m²
CHEZAL BENOIT
18160
-2%
vs marché
1 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CHEZAL BENOIT (18160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 420 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,20%
14 520 €/an
Rendement net
7,71%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEZAL BENOIT ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEZAL BENOIT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 INEUIL
|
121 900 € | 1 195 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 INEUIL
|
121 900 € | 1 195 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 INEUIL
|
123 120 € | 1 184 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 INEUIL
|
123 120 € | 1 184 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 INEUIL
|
123 120 € | 1 184 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIGNIERES
|
124 890 € | 1 224 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNIERES
|
124 890 € | 1 224 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNIERES
|
124 890 € | 1 224 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIGNIERES
|
107 990 € | 864 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNIERES
|
107 990 € | 864 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHEZAL BENOIT
|
106 000 € | 891 € | 119 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 48 Rue De L Erable | 76 923 € | 95 m² | 810 € |
| 14/09/2024 | 6 Che Du National | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 13/08/2024 | 14 Rue De Dampierre | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 25/07/2024 | 5 Pl Du 8 Mai 1945 | 18 000 € | 110 m² | 164 € |
| 24/04/2024 | 21 Gr Grande Rue | 96 330 € | 105 m² | 917 € |
| 30/10/2023 | 155a Les Cocus | 120 390 € | 130 m² | 926 € |