169 900 €
T4
76 m²
CHEZY SUR MARNE
02570
+27%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CHEZY SUR MARNE (02570)
Terrain
1 500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 032 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEZY SUR MARNE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEZY SUR MARNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 13 Rue Des Carmes | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 10/03/2025 | 10 Rte De La Marne | 269 000 € | 75 m² | 3 587 € |
| 28/02/2025 | 9 Pl Des Faubourgs | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 30/01/2025 | 7 Av Du Gen Leclerc | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 27/11/2024 | 9 Le Moncet | 92 500 € | 76 m² | 1 217 € |
| 06/08/2024 | 36 Rue Robert Gerbaux | 87 000 € | 94 m² | 926 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue De Fossot | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 16/02/2024 | 16 Rue Du Paradis | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 14/02/2024 | 8 Pl Lt Lehoucq Sap Feuillebois | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 18/01/2024 | 5 Che Du Csa | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 18/11/2023 | 1a Rue Derriere Les Murs | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 08/09/2023 | 8b Rue Derriere Les Murs | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 04/09/2023 | 21 Rue De Harze | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 27/07/2023 | 8 Le Moncet | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 13/06/2023 | 3 Rue De Fossot | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |