162 000 €
T5
100 m²
CHILLEURS AUX BOIS
45170
+39%
vs marché
1 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHILLEURS AUX BOIS (45170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
13 200 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHILLEURS AUX BOIS ↘ -33% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHILLEURS AUX BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 23 Gr Grande Rue | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 15/11/2024 | 6 Le Croulet | 323 900 € | 115 m² | 2 817 € |
| 18/09/2024 | 19 Rue De La Gare | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 17/07/2024 | 1658 Rte De Courcy | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 15/05/2024 | 42 Rte De Neuville | 160 500 € | 89 m² | 1 803 € |
| 21/02/2024 | 8ter Gr Grande Rue | 173 000 € | 102 m² | 1 696 € |
| 23/11/2023 | 284 Rue Du Bouzeau | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 13/11/2023 | 43 Gr Grande Rue | 142 500 € | 98 m² | 1 454 € |
| 10/11/2023 | 18 Rue Du Moulin De L Epine | 146 310 € | 93 m² | 1 573 € |
| 20/10/2023 | 53 Lot Les Forestieres | 217 600 € | 90 m² | 2 418 € |
| 20/10/2023 | 875 Rue De La Cerclerie | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 20/10/2023 | 5459 La Noue Des Gatils | 119 294 € | 108 m² | 1 105 € |
| 02/10/2023 | 110 Rue Du Fort | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 15/09/2023 | 40 Lot Les Forestieres | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 14/09/2023 | 9 Rue De La Gare | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |