109 800 €
T4
130 m²
CHILLEURS AUX BOIS
45170
-51%
vs marché
845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 800 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
CHILLEURS AUX BOIS (45170)
Terrain
2 070 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 728 €
Prix net vendeur
105 072 €
Frais de notaire
+9 033 €
Émoluments
1 484 €
Droits & taxes
6 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 833 €
Capital à emprunter
118 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 119 280 € | 12 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 651 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,63%
17 160 €/an
Rendement net
9,90%
après charges
Cashflow
+290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHILLEURS AUX BOIS ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHILLEURS AUX BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 6 Le Croulet | 323 900 € | 115 m² | 2 817 € |
| 17/07/2024 | 1658 Rte De Courcy | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 20/06/2024 | 1b Rue Du Libera | 166 500 € | 130 m² | 1 281 € |
| 30/05/2024 | 36 Rue Des Merisiers | 237 500 € | 145 m² | 1 638 € |
| 17/05/2024 | 570 Rte De Courcy | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 20/10/2023 | 5459 La Noue Des Gatils | 119 294 € | 108 m² | 1 105 € |
| 20/10/2023 | 875 Rue De La Cerclerie | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 21/07/2023 | 427 La Martiniere | 257 000 € | 130 m² | 1 977 € |
| 24/05/2023 | 18 Rte De Neuville | 191 500 € | 110 m² | 1 741 € |
| 03/05/2023 | 6 Lot Les Forestieres | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 25/03/2023 | 370 Rte De Neuville | 80 000 € | 105 m² | 762 € |