252 333 €
T2
50 m²
CHILLY MAZARIN
91380
+52%
vs marché
5 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 333 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CHILLY MAZARIN (91380) • croix-blanche-cardinal-bel-abord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 333 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 283 €
Prix net vendeur
238 050 €
Frais de notaire
+18 153 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 486 €
Capital à emprunter
270 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 28 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 443 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 323 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,73%
9 408 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
784 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
784 €/an
Total charges
2 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
784 €
Fourchette marché
720 - 855 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 784 €
Mensualité crédit
- 1 170 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-631 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHILLY MAZARIN ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHILLY MAZARIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 9001 Res De La Croix Blanche | 87 170 € | 34 m² | 2 564 € |
| 29/04/2025 | 17 Av Charles De Gaulle | 116 500 € | 34 m² | 3 426 € |
| 28/03/2025 | 36 Av Pierre Brossolette | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Des Roses | 213 000 € | 66 m² | 3 227 € |
| 19/03/2025 | 9001 Res Des Aulnes | 139 000 € | 67 m² | 2 075 € |
| 25/02/2025 | 7 Res Font Jonc Pont Maures | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Ollivier Beauregard | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 19/02/2025 | 65 Rue De Gravigny | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 31/01/2025 | 9001 Res De La Croix Blanche | 179 900 € | 54 m² | 3 331 € |
| 24/01/2025 | 44 Dom Du Chateau | 113 000 € | 47 m² | 2 404 € |
| 27/12/2024 | 48 Av Pierre Brossolette | 119 000 € | 32 m² | 3 719 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Edouets | 200 200 € | 65 m² | 3 080 € |
| 29/11/2024 | 67 Rue Pierre Mendes France | 15 370 000 € | 45 m² | 341 556 € |
| 29/11/2024 | 67 Rue Pierre Mendes France | 15 370 000 € | 35 m² | 439 143 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue D'athis | 12 609 175 € | 32 m² | 394 037 € |