305 000 €

T5 146 m²

CHILLY MAZARIN 91380

Retirée

-48% vs marché

2 089 €/m²

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305 000 €

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Agences 1

#b3EcS 305 000 €

Maison • 5 pièces • 146 m²

CHILLY MAZARIN (91380) • mairie-champs-fous-morangis

Terrain 549 m²

Construction 1980

Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE F 357 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Maison Chilly MazarinINDIVIDUELLE - CHAMBRE + SALLE D'EAU AU RDC - POTENTIEL AMELIORATION ET AGRANDISSEMENT - TERRAIN DOUBLE RUE DOUBLE ACCES - ACCES PLAIN PIED DEPUIS LES PIECES D...

Quartier mairie-champs-fous-morangis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 305 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 134 €

Prix net vendeur 291 866 €

Frais de notaire +21 845 €

Émoluments 3 275 €

Droits & taxes 17 220 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 326 845 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 326 845 €

Capital à emprunter 326 845 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 907 €/mois	11 839 €/mois	328 188 €	34 028 €	3,15%
10 ans	2 868 €/mois	8 691 €/mois	344 160 €	50 000 €	3,20%
15 ans	2 074 €/mois	6 285 €/mois	373 320 €	79 160 €	3,30%
20 ans	1 691 €/mois	5 124 €/mois	405 840 €	111 680 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	439 500 €	145 340 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,32%

19 272 €/an

Rendement net

4,01%

après charges

Cashflow

-810 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 5p, CHILLY MAZARIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHILLY MAZARIN ↗ +5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHILLY MAZARIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a3hxH Actuel	305 000 €	-
#b3EcS	305 000 €	-

4 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2024	30 Rue Pasteur	300 000 €	137 m²	2 190 €
03/10/2024	4 Rue Pierre Curie	432 000 €	129 m²	3 349 €
30/08/2024	9 Rue Elysee Reclus	350 000 €	126 m²	2 778 €
28/03/2024	10 Rue Du Bel Air	460 000 €	136 m²	3 382 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).