162 000 €

T2 46 m²

CHILLY MAZARIN 91380

+6% vs marché

3 522 €/m²

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162 000 €

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Agences 8

#apO16 162 000 € #aLPuh 152 000 € #ayZMP 165 000 € #aMT2T 165 000 € #aznHs 162 000 € #aLPtm 152 000 € #aLPua 165 000 € #aLPui 163 500 €

Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

CHILLY MAZARIN (91380) • mairie-champs-fous-morangis

Construction 1970

Copropriété 100 lots

Balcon Garage

DPE D 195 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Votre agence à Chilly-Mazarin vous présente cet appartement 2 pièces au sein d'une résidence avec ravalement voté et payé. Il se compose d’une entrée, d'un salon- séjour, d'un balc...

44 Domaine du Chateau 91380 Chilly-Mazarin

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 170 €

Prix net vendeur 152 830 €

Frais de notaire +12 308 €

Émoluments 1 942 €

Droits & taxes 9 016 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 308 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 308 €

Capital à emprunter 174 308 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 083 €/mois	6 312 €/mois	174 972 €	18 095 €	3,15%
10 ans	1 529 €/mois	4 633 €/mois	183 480 €	26 603 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 106 €/mois	3 352 €/mois	199 080 €	42 203 €	3,30%
20 ans	902 €/mois	2 733 €/mois	216 480 €	59 603 €	3,40%
25 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	234 300 €	77 423 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,81%

9 408 €/an

Rendement net

4,01%

après charges

Cashflow

-210 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 784 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 659 €/an

GLI (3,0%) 282 €/an

Vacance locative 784 €/an

Total charges 2 912 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 784 €

Fourchette marché 720 - 855 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 9 408 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 784 €

Mensualité crédit - 751 €

Charges mensuelles - 243 €

Cashflow négatif ⚠ -210 €

Ratio couverture 96%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 2p, CHILLY MAZARIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CHILLY MAZARIN ↘ -9.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CHILLY MAZARIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aAXPa Actuel	162 000 €	-
#apO16	162 000 €	-
#aLPuh	152 000 €	-6,2%
#ayZMP	165 000 €	+1,9%
#aMT2T	165 000 €	+1,9%
#aznHs	162 000 €	-
#aLPtm	152 000 €	-6,2%
#aLPua	165 000 €	+1,9%
#aLPui	163 500 €	+0,9%

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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	9001 Res De La Croix Blanche	87 170 €	34 m²	2 564 €
29/04/2025	17 Av Charles De Gaulle	116 500 €	34 m²	3 426 €
31/03/2025	69 Rue Pierre Mendes France	115 000 €	26 m²	4 423 €
28/03/2025	36 Av Pierre Brossolette	130 000 €	36 m²	3 611 €
21/03/2025	4 Rue Des Roses	213 000 €	66 m²	3 227 €
25/02/2025	7 Res Font Jonc Pont Maures	155 000 €	62 m²	2 500 €
20/02/2025	25 Rue Ollivier Beauregard	145 000 €	45 m²	3 222 €
19/02/2025	65 Rue De Gravigny	123 000 €	35 m²	3 514 €
31/01/2025	9001 Res De La Croix Blanche	179 900 €	54 m²	3 331 €
24/01/2025	44 Dom Du Chateau	113 000 €	47 m²	2 404 €
27/12/2024	48 Av Pierre Brossolette	119 000 €	32 m²	3 719 €
20/12/2024	1 Rue Des Edouets	200 200 €	65 m²	3 080 €
29/11/2024	10 Rue D'athis	15 370 000 €	27 m²	569 259 €
29/11/2024	67 Rue Pierre Mendes France	12 609 175 €	37 m²	340 789 €
29/11/2024	43a Av Charles De Gaulle	15 370 000 €	58 m²	265 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).