198 000 €
T4
81 m²
CHILLY MAZARIN
91380
+2%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
CHILLY MAZARIN (91380) • Plaine de Balizy
Construction
1973
Copropriété
468 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
191 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
4 piècesProche Gare Tram Train T12 Gravigny-Balizy. Commerces, crêche, bus et école. Ascenseur. Gardien. Digicode. Appartement 4 pièces au 4éme étage comprenant une entrée, un séjo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,72%
13 308 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 109 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 109 €/an
Total charges
4 193 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 109 €
Fourchette marché
1 040 - 1 170 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 109 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-159 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHILLY MAZARIN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHILLY MAZARIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHILLY MAZARIN
2 360-2 510€
147j
2 514-2 664€
136j
2 661-2 811€
151j
2 864-3 014€
154j
2 999-3 149€
172j
3 104-3 254€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 2 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 36 Av Mazarin | 201 150 € | 82 m² | 2 453 € |
| 05/06/2025 | 2 Dom Du Chateau | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Des Dahlias | 171 000 € | 81 m² | 2 111 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Des Roses | 213 000 € | 66 m² | 3 227 € |
| 20/03/2025 | 31 Dom Du Chateau | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 19/03/2025 | 9001 Res Des Aulnes | 139 000 € | 67 m² | 2 075 € |
| 17/03/2025 | 2 Sq De Provence | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 25/02/2025 | 7 Res Font Jonc Pont Maures | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 36 Av Mazarin | 231 450 € | 82 m² | 2 823 € |
| 15/01/2025 | 36 Av Mazarin | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Edouets | 200 200 € | 65 m² | 3 080 € |
| 20/12/2024 | 36 Av Mazarin | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 19/12/2024 | 2 Sq De Provence | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 13/12/2024 | 9001 Res De La Croix Blanche | 124 600 € | 75 m² | 1 661 € |
| 11/12/2024 | 5 Res Yvette All Ch Le Brun | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |