404 000 €
T5
156 m²
CHIMILIN
38490
-2%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
CHIMILIN (38490)
Terrain
1 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 538 €
Prix net vendeur
388 462 €
Frais de notaire
+28 470 €
Émoluments
4 201 €
Droits & taxes
22 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 470 €
Capital à emprunter
432 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 169 €/mois | 15 664 €/mois | 434 196 € | 44 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 455 280 € | 66 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 493 920 € | 104 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 536 880 € | 147 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 192 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
20 592 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHIMILIN ↗ +0.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHIMILIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHIMILIN
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404 000 € | 2 590 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHARANCIEU
|
399 000 € | 2 145 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHIMILIN
|
399 000 € | 2 067 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHARANCIEU
|
394 000 € | 2 074 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARANCIEU
|
394 000 € | 2 074 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHARANCIEU
|
430 000 € | 2 263 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHARANCIEU
|
369 000 € | 2 236 € | 165 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 247 Che Du Blutinay | 316 000 € | 150 m² | 2 107 € |
| 25/09/2024 | 820 Che Des Esserts | 378 400 € | 136 m² | 2 782 € |
| 02/08/2024 | 440 Chem Du Ponier | 235 000 € | 146 m² | 1 610 € |
| 30/05/2024 | 10 Chem Des Brosses | 401 500 € | 152 m² | 2 641 € |
| 14/03/2024 | 670 Chem Du Mollard | 365 450 € | 148 m² | 2 469 € |
| 06/07/2023 | 266 Chem Grand Chemin De Leyssins | 360 000 € | 132 m² | 2 727 € |
| 03/07/2023 | 10 Chem Des Brosses | 374 000 € | 152 m² | 2 461 € |
| 11/05/2023 | 1291 Rte Du Stade | 220 900 € | 131 m² | 1 686 € |