234 000 €

T4 93 m²

CHINON 37500

+70% vs marché

2 516 €/m²

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234 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²

CHINON (37500) • Chinon

Calme Balcon Cheminée Chauffage électrique

DPE F 412 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Appartement de charme de 93m²/3 chambres cœur de ville de ChinonExclusivité – CHINON / Centre historique Appartement de 93 m² – 3 chambres + dressing – Salon, salle à manger, cuisi...

Quartier Chinon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 234 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 143 €

Prix net vendeur 222 857 €

Frais de notaire +17 111 €

Émoluments 2 613 €

Droits & taxes 13 148 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 251 111 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 251 111 €

Capital à emprunter 251 111 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 001 €/mois	9 094 €/mois	252 084 €	26 085 €	3,15%
10 ans	2 203 €/mois	6 676 €/mois	264 360 €	38 361 €	3,20%
15 ans	1 594 €/mois	4 830 €/mois	286 920 €	60 921 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 299 €/mois	3 936 €/mois	311 760 €	85 761 €	3,40%
25 ans	1 125 €/mois	3 409 €/mois	337 500 €	111 501 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,25%

12 276 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-769 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Appartement 4p, CHINON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHINON ↘ -0.1% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHINON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	38 Rue Haute Saint Maurice	173 000 €	100 m²	1 730 €
16/04/2025	65 Rue Haute Saint Maurice	250 000 €	74 m²	3 378 €
27/03/2025	38 Quai Jeanne D Arc	130 000 €	96 m²	1 354 €
27/03/2025	2 Rue Neuve De L Hotel De Ville	130 000 €	110 m²	1 182 €
09/09/2024	3 Rue Jeanne D Arc	130 000 €	90 m²	1 444 €
27/06/2024	22 Rue Marceau	382 000 €	81 m²	4 716 €
24/06/2024	64 Rue Descartes	252 000 €	95 m²	2 653 €
25/08/2023	23 Rue Voltaire	204 700 €	102 m²	2 007 €
28/07/2023	36 Av Francois Mitterrand	110 000 €	86 m²	1 279 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).