549 928 €
T10
165 m²
CHINON
37500
+78%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 928 €
Maison • 10 pièces • 165 m²
CHINON (37500)
Terrain
1 188 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 928 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 151 €
Prix net vendeur
528 777 €
Frais de notaire
+38 093 €
Émoluments
5 546 €
Droits & taxes
31 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 021 €
Capital à emprunter
588 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 159 €/mois | 15 633 €/mois | 619 080 € | 89 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
21 780 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 CHINON
|
478 000 € | 2 570 € | 186 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9 Rue Philippe De Commines | 270 000 € | 153 m² | 1 765 € |
| 16/04/2025 | 56 Rue De La Libourne | 201 000 € | 135 m² | 1 489 € |
| 30/12/2024 | 15b Rue Des Vignes | 445 000 € | 132 m² | 3 371 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Plantagenet | 490 000 € | 180 m² | 2 722 € |
| 30/10/2024 | 25 Chem De La Martiniere | 300 000 € | 192 m² | 1 563 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 158 960 € | 145 m² | 1 096 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Du College | 99 000 € | 140 m² | 707 € |
| 04/12/2023 | 9004c Rue Kleber | 330 000 € | 160 m² | 2 063 € |
| 22/09/2023 | 17 Quai Danton | 272 000 € | 135 m² | 2 015 € |
| 25/08/2023 | 47 Rue Du Noyer Pigeon | 227 500 € | 139 m² | 1 637 € |
| 24/08/2023 | 19 Rue Du Parc | 286 000 € | 162 m² | 1 765 € |
| 08/08/2023 | 9200 Rue Corot | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 24/07/2023 | 3 Pl Pierre Robbe | 230 500 € | 146 m² | 1 579 € |
| 18/07/2023 | 68 Rue Descartes | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 26/05/2023 | 4 Rue Du Raineau | 210 000 € | 169 m² | 1 243 € |