444 000 €

T8 223 m²

CHINON 37500

+6% vs marché

1 991 €/m²

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444 000 €

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Maison • 8 pièces • 223 m²

CHINON (37500)

Terrain 3 729 m²

Piscine Jardin Cheminée

DPE C 164 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Tiphaine Berton vous propose: Ravissante Maison à Chinon, entièrement rénovée, offrant une belle entrée avec de nombreux rangements, une cuisine ouverte moderne avec î...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 444 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 077 €

Prix net vendeur 426 923 €

Frais de notaire +31 108 €

Émoluments 4 570 €

Droits & taxes 25 188 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 475 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 475 108 €

Capital à emprunter 475 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 679 €/mois	17 209 €/mois	477 036 €	49 439 €	3,15%
10 ans	4 169 €/mois	12 633 €/mois	500 280 €	72 683 €	3,20%
15 ans	3 015 €/mois	9 136 €/mois	542 700 €	115 103 €	3,30%
20 ans	2 458 €/mois	7 448 €/mois	589 920 €	162 323 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 129 €/mois	6 452 €/mois	638 700 €	211 103 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,63%

29 436 €/an

Rendement net

4,22%

après charges

Cashflow

-1 093 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 453 €/an

Charges copro. NR 1 338 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 061 €/an

GLI (2,5%) 736 €/an

Vacance locative 2 452 €/an

Total charges 9 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Maison 8p, CHINON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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7 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	2 Rue Plantagenet	490 000 €	180 m²	2 722 €
07/11/2024	9 Av Francois Mitterrand	583 732 €	228 m²	2 560 €
30/10/2024	25 Chem De La Martiniere	300 000 €	192 m²	1 563 €
08/10/2024	20 Rue Du Grenier A Sel	560 000 €	245 m²	2 286 €
30/07/2024	64 Rue Haute Saint Maurice	365 000 €	231 m²	1 580 €
20/10/2023	60 Rue Haute Saint Maurice	850 000 €	248 m²	3 427 €
31/03/2023	64 Rue Haute Saint Maurice	350 000 €	231 m²	1 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).