106 500 €
Maison
93 m²
CHOCQUES
62920
-31%
vs marché
1 145
€/m²
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Maison • 93 m²
CHOCQUES (62920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 071 €
Prix net vendeur
101 429 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 283 €
Capital à emprunter
115 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 115 752 € | 11 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 121 320 € | 17 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 131 760 € | 28 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 51 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,53%
12 276 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 62 Rue Des Sablieres | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 14/04/2025 | 316 Rue De Lillers | 93 500 € | 84 m² | 1 113 € |
| 15/03/2025 | 90 Rue Berenice | 148 500 € | 78 m² | 1 904 € |
| 04/03/2025 | 104 Rue Berenice | 112 200 € | 78 m² | 1 438 € |
| 12/12/2024 | 304 Rue Principale | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |
| 11/12/2024 | 176 Rue Du Bottiau | 86 000 € | 78 m² | 1 103 € |
| 21/11/2024 | 55 Rue De Bethune | 103 000 € | 77 m² | 1 338 € |
| 18/11/2024 | 688 Rue De Gonnehem | 183 000 € | 76 m² | 2 408 € |
| 14/11/2024 | 1895 Rte Nationale | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 02/10/2024 | 286 Rue Melchior | 168 000 € | 108 m² | 1 556 € |
| 17/09/2024 | 408 Rue Du Croquet | 171 695 € | 75 m² | 2 289 € |
| 16/09/2024 | 805 Rue De Lapugnoy | 45 100 € | 80 m² | 564 € |
| 06/09/2024 | 861 Rue De Gonnehem | 157 000 € | 87 m² | 1 805 € |
| 19/07/2024 | 13 Rue D En Bas | 226 800 € | 103 m² | 2 202 € |
| 07/06/2024 | 43 Rue De Bethune | 124 570 € | 108 m² | 1 153 € |