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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
Au calmeEST8 a le plaisir de vous présenter à 10 minutes de Choisy Au Bac, sur la commune de Tracy Le Mont, dans une impasse, cette maison indépendante élevée sur sous sol total. E...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHOISY AU BAC ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CHOISY AU BAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHOISY AU BAC
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199 000 € | 2 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CHOISY AU BAC
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204 000 € | 2 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 CHOISY AU BAC
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209 000 € | 2 177 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOISY AU BAC
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209 000 € | 2 223 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOISY AU BAC
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189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOISY AU BAC
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189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 CHOISY AU BAC
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189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 CHOISY AU BAC
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213 000 € | 2 696 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 123 Av Leo Delibes | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De La Danse Aux Fees | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 09/01/2025 | 44 Sq Paul Fort | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 21/12/2024 | 1 Rue Des Linieres | 192 000 € | 77 m² | 2 494 € |
| 20/12/2024 | 961 Rue Georges Clemenceau | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 16/11/2024 | 49 Sq Georges Brassens | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue De La Danse Aux Fees | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |
| 05/09/2024 | 239 Av Leo Delibes | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 03/09/2024 | 482 Av Leo Delibes | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 02/09/2024 | 229 Rue Des Vineux | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 31/05/2024 | 9 Vc Hameau De Laigue | 189 000 € | 95 m² | 1 989 € |
| 17/05/2024 | 470 Che De Clairoix | 176 790 € | 84 m² | 2 105 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue Des Linieres | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 17/04/2024 | 18 Sq Paul Verlaine | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 12/04/2024 | 28 Sq Paul Fort | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |