280 000 €

T6 187 m²

CHOISY AU BAC 60750

-41% vs marché

1 497 €/m²

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280 000 €

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Maison • 6 pièces • 187 m²

CHOISY AU BAC (60750)

Terrain 917 m²

Construction 1839

Calme Jardin Cheminée

DPE F 385 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

PROPRIETE FAMIALE AU CALMEC'est à 5km de Choisy-au-Bac que le Cabinet Immobilier Saint Denis vous propose de découvrir cette maison familiale en pierre et briques de 187m² (151m² l...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 769 €

Prix net vendeur 269 231 €

Frais de notaire +20 292 €

Émoluments 3 058 €

Droits & taxes 15 884 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 292 €

Capital à emprunter 300 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 589 €/mois	10 876 €/mois	301 476 €	31 214 €	3,15%
10 ans	2 635 €/mois	7 985 €/mois	316 200 €	45 938 €	3,20%
15 ans	1 906 €/mois	5 776 €/mois	343 080 €	72 818 €	3,30%
20 ans	1 554 €/mois	4 709 €/mois	372 960 €	102 698 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 346 €/mois	4 079 €/mois	403 800 €	133 538 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,82%

24 684 €/an

Rendement net

5,61%

après charges

Cashflow

-340 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 057 €/an

Charges copro. NR 1 122 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 728 €/an

GLI (2,5%) 617 €/an

Vacance locative 2 056 €/an

Total charges 7 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, CHOISY AU BAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHOISY AU BAC ↗ +3.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

14 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	1 Rue Henri	477 000 €	205 m²	2 327 €
28/02/2025	71 Rue Robert Leclerc	597 000 €	195 m²	3 062 €
02/08/2024	955 Rue Du Sergenteret	406 990 €	170 m²	2 394 €
04/07/2024	73 Rue Robert Leclerc	534 000 €	173 m²	3 087 €
22/03/2024	6b Rue De L Aigle	320 000 €	194 m²	1 649 €
12/03/2024	7 Av Henri	367 000 €	172 m²	2 134 €
16/02/2024	2b Rue Du Gen Leclerc	189 000 €	150 m²	1 260 €
20/10/2023	1400 Rue Victor Hugo	642 144 €	178 m²	3 608 €
29/09/2023	9001 Rue De La Terriere	470 000 €	208 m²	2 260 €
29/08/2023	30b Rue De L Aigle	625 000 €	218 m²	2 867 €
19/07/2023	564 Rue Raymond Poincare	349 120 €	165 m²	2 116 €
12/07/2023	32 Rue De L Aigle	356 000 €	149 m²	2 389 €
07/07/2023	20 Rue De L Abreuvoir	200 000 €	162 m²	1 235 €
16/06/2023	1426 Rue Victor Hugo	616 000 €	197 m²	3 127 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).