298 776 €
T6
123 m²
CHOISY AU BAC
60750
-5%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 776 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
CHOISY AU BAC (60750)
Terrain
559 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 776 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 866 €
Prix net vendeur
285 910 €
Frais de notaire
+21 436 €
Émoluments
3 218 €
Droits & taxes
16 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 212 €
Capital à emprunter
320 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
16 236 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHOISY AU BAC ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 654 Rue Georges Clemenceau | 284 000 € | 117 m² | 2 427 € |
| 28/05/2025 | 1 Sq Paul Verlaine | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De La Danse Aux Fees | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Georges Clemenceau | 116 000 € | 124 m² | 935 € |
| 20/12/2024 | 997 Rue Raymond Poincare | 136 706 € | 119 m² | 1 149 € |
| 05/09/2024 | 239 Av Leo Delibes | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 04/07/2024 | 123 Rue Victor Hugo | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 28/06/2024 | 1081 Rue Raymond Poincare | 6 441 286 € | 121 m² | 53 234 € |
| 16/05/2024 | 23 Sq Jacques Brel | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 17/04/2024 | 18 Sq Paul Verlaine | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 12/04/2024 | 28 Sq Paul Fort | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue Georges Clemenceau | 175 375 € | 124 m² | 1 414 € |
| 02/02/2024 | 310 Rue Robert Leclerc | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 21/12/2023 | 23 Vc Hameau De Laigue | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 17/10/2023 | 6 Sq Paul Eluard | 321 000 € | 140 m² | 2 293 € |