275 000 €
T4
104 m²
CHOISY AU BAC
60750
+25%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CHOISY AU BAC (60750)
Terrain
765 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 728 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHOISY AU BAC ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHOISY AU BAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 654 Rue Georges Clemenceau | 284 000 € | 117 m² | 2 427 € |
| 28/05/2025 | 1 Sq Paul Verlaine | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De La Danse Aux Fees | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Georges Clemenceau | 116 000 € | 124 m² | 935 € |
| 09/01/2025 | 44 Sq Paul Fort | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 20/12/2024 | 997 Rue Raymond Poincare | 136 706 € | 119 m² | 1 149 € |
| 20/12/2024 | 961 Rue Georges Clemenceau | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 05/09/2024 | 239 Av Leo Delibes | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 02/09/2024 | 229 Rue Des Vineux | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 28/06/2024 | 1081 Rue Raymond Poincare | 6 441 286 € | 121 m² | 53 234 € |
| 31/05/2024 | 9 Vc Hameau De Laigue | 189 000 € | 95 m² | 1 989 € |
| 17/05/2024 | 470 Che De Clairoix | 176 790 € | 84 m² | 2 105 € |
| 16/05/2024 | 23 Sq Jacques Brel | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue Des Linieres | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 17/04/2024 | 18 Sq Paul Verlaine | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |