138 000 €

T3 52 m²

CHOISY AU BAC 60750

0% vs marché

2 654 €/m²

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138 000 €

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Maison • 3 pièces • 52 m²

CHOISY AU BAC (60750) • Choisy-au-Bac

Construction 1960

Jardin Sous-sol

DPE G 429 kWh/m²

GES G 131 kg CO₂

L'agence EST8 a le plaisir de vous présenter ce pavillon individuel situé sur la commune de CHOISY AU BAC.Il se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une cuisine, d'un séjou...

Quartier Choisy-au-Bac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 138 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 571 €

Prix net vendeur 131 429 €

Frais de notaire +10 840 €

Émoluments 1 736 €

Droits & taxes 7 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 840 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 840 €

Capital à emprunter 148 840 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 779 €/mois	5 391 €/mois	149 436 €	15 480 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 306 €/mois	3 958 €/mois	156 720 €	22 764 €	3,20%
15 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	170 100 €	36 144 €	3,30%
20 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	184 800 €	50 844 €	3,40%
25 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	200 100 €	66 144 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,97%

6 864 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-480 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, CHOISY AU BAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CHOISY AU BAC ↘ -13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHOISY AU BAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	123 Av Leo Delibes	225 000 €	70 m²	3 214 €
25/09/2024	11 Rue Du Pdt Kennedy	140 000 €	61 m²	2 295 €
24/09/2024	8 Rue De La Danse Aux Fees	172 000 €	69 m²	2 493 €
28/05/2024	16 Av De Verdun	169 000 €	50 m²	3 380 €
21/05/2024	759 Av Leo Delibes	151 000 €	59 m²	2 559 €
10/01/2024	503 Rue Robert Leclerc	230 000 €	72 m²	3 194 €
04/07/2023	13 Rue De La Danse Aux Fees	183 000 €	69 m²	2 652 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).