380 000 €
T6
203 m²
CHOISY AU BAC
60750
-27%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
CHOISY AU BAC (60750)
Terrain
927 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
26 796 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHOISY AU BAC ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Henri | 477 000 € | 205 m² | 2 327 € |
| 28/02/2025 | 71 Rue Robert Leclerc | 597 000 € | 195 m² | 3 062 € |
| 02/08/2024 | 955 Rue Du Sergenteret | 406 990 € | 170 m² | 2 394 € |
| 04/07/2024 | 73 Rue Robert Leclerc | 534 000 € | 173 m² | 3 087 € |
| 22/03/2024 | 6b Rue De L Aigle | 320 000 € | 194 m² | 1 649 € |
| 12/03/2024 | 7 Av Henri | 367 000 € | 172 m² | 2 134 € |
| 20/10/2023 | 1400 Rue Victor Hugo | 642 144 € | 178 m² | 3 608 € |
| 29/09/2023 | 9001 Rue De La Terriere | 470 000 € | 208 m² | 2 260 € |
| 13/09/2023 | 1286 Rue Victor Hugo | 800 000 € | 241 m² | 3 320 € |
| 29/08/2023 | 30b Rue De L Aigle | 625 000 € | 218 m² | 2 867 € |
| 19/07/2023 | 564 Rue Raymond Poincare | 349 120 € | 165 m² | 2 116 € |
| 07/07/2023 | 20 Rue De L Abreuvoir | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |
| 16/06/2023 | 1426 Rue Victor Hugo | 616 000 € | 197 m² | 3 127 € |