430 000 €
T6
140 m²
CHOISY AU BAC
60750
+20%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
CHOISY AU BAC (60750)
Terrain
1 063 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
18 480 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHOISY AU BAC ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 654 Rue Georges Clemenceau | 284 000 € | 117 m² | 2 427 € |
| 28/05/2025 | 1 Sq Paul Verlaine | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Georges Clemenceau | 116 000 € | 124 m² | 935 € |
| 20/12/2024 | 997 Rue Raymond Poincare | 136 706 € | 119 m² | 1 149 € |
| 04/07/2024 | 123 Rue Victor Hugo | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 28/06/2024 | 1081 Rue Raymond Poincare | 6 441 286 € | 121 m² | 53 234 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue Georges Clemenceau | 175 375 € | 124 m² | 1 414 € |
| 16/02/2024 | 2b Rue Du Gen Leclerc | 189 000 € | 150 m² | 1 260 € |
| 02/02/2024 | 310 Rue Robert Leclerc | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 17/10/2023 | 6 Sq Paul Eluard | 321 000 € | 140 m² | 2 293 € |
| 19/07/2023 | 564 Rue Raymond Poincare | 349 120 € | 165 m² | 2 116 € |
| 12/07/2023 | 32 Rue De L Aigle | 356 000 € | 149 m² | 2 389 € |
| 07/07/2023 | 20 Rue De L Abreuvoir | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |