275 000 €
T6
95 m²
CHOISY EN BRIE
77320
+26%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
CHOISY EN BRIE (77320)
Terrain
1 158 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
12 540 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHOISY EN BRIE
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOISY EN BRIE
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHOISY EN BRIE
|
277 000 € | 3 011 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOISY EN BRIE
|
277 000 € | 3 011 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOISY EN BRIE
|
280 000 € | 2 718 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
249 890 € | 2 808 € | 89 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Du Clos Gillet | 226 000 € | 86 m² | 2 628 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue De La Cite Neuve | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 25/09/2024 | 17 Rte De Courgivaux | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 10/09/2024 | 21 Rte De Courgivaux | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 30/08/2024 | 5 Rte De Rebais | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 17/05/2024 | 24 Rte De Melun | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 09/02/2024 | 26 Rte De Rebais | 285 500 € | 114 m² | 2 504 € |
| 26/01/2024 | 12 Grande Rue | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 02/10/2023 | 5000 Le Clos Gillet | 199 600 € | 86 m² | 2 321 € |
| 18/07/2023 | 4 Le Bois Du Luxembourg | 250 800 € | 94 m² | 2 668 € |
| 17/07/2023 | 4b Rue Gallie | 254 700 € | 93 m² | 2 739 € |