29 600 €
Bien
44 m²
CHOLET
49300
N/A
vs marché
673
€/m²
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Créer un compte gratuit29 600 €
Bien • 2 pièces • 44 m²
VIAGER
SANS TRAVAUX
CHOLET (49300) • Cholet
Niveaux
6
Copropriété
137 lots
Balcon
Jardin
Garage
CHOLET - appartement 2 p- Décote 53,8% Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 72 ans. Dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate des c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 410 €
Prix net vendeur
28 190 €
Frais de notaire
+3 658 €
Émoluments
645 €
Droits & taxes
1 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 258 €
Capital à emprunter
33 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 33 432 € | 3 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 35 040 € | 5 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 37 980 € | 8 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 41 280 € | 11 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 149 €/mois | 452 €/mois | 44 700 € | 14 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,62%
5 808 €/an
Rendement net
12,12%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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