175 000 €
T4
67 m²
CHOMERAC
07210
+3%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
CHOMERAC (07210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
8 844 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHOMERAC ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHOMERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 56 Rue De Biove | 159 000 € | 53 m² | 3 000 € |
| 29/11/2024 | 335 Rte Du Flacher | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 02/10/2024 | 25 Imp Joseph Vernet | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 02/10/2024 | 25 Imp Joseph Vernet | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 26/09/2024 | 253 All Des Chenes Verts | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 20/09/2024 | 206 Rte De Privas | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 26/04/2024 | 143 Rue Des Carriers | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 29/03/2024 | 493 Rte De Privas | 78 750 € | 86 m² | 916 € |
| 23/02/2024 | 493 Rte De Privas | 101 250 € | 86 m² | 1 177 € |
| 22/12/2023 | 70 Imp Du Canal | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 30/10/2023 | 70 Pl De La Croix | 298 240 € | 75 m² | 3 977 € |
| 03/10/2023 | 271 Che Du Pont | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 12/09/2023 | 167 Rue Du Chateau | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 04/07/2023 | 29 Pl Grel | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 09/05/2023 | 636 Rte De Privas | 218 600 € | 81 m² | 2 699 € |