250 000 €
T5
122 m²
CHORGES
05230
-42%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
VIAGER
CHORGES (05230)
Terrain
1 212 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
16 104 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6690 Che De L Iscle | 470 250 € | 128 m² | 3 674 € |
| 27/05/2025 | 5000 L Iscle | 451 700 € | 132 m² | 3 422 € |
| 29/04/2025 | 7 Les Vignes Des Costes | 379 950 € | 107 m² | 3 551 € |
| 27/01/2025 | 555 Che De L Iscle | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 12/11/2024 | 386 Rue Du Grand Logis | 519 610 € | 136 m² | 3 821 € |
| 18/10/2024 | 5000 Rue Du Docteur David Falik | 526 500 € | 142 m² | 3 708 € |
| 06/09/2024 | 9002 Che Du Moulin Neuf | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 30/08/2024 | 2525 Rte Des Hameaux Du Lac | 309 000 € | 110 m² | 2 809 € |
| 16/08/2024 | 9011 L Iscle | 279 560 € | 110 m² | 2 541 € |
| 30/07/2024 | 20 Lot Le Pre Vert | 369 670 € | 125 m² | 2 957 € |
| 12/07/2024 | 9005 Che De L Iscle | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 24/06/2024 | 9001 Rue Des Hirondelles | 465 300 € | 146 m² | 3 187 € |
| 18/05/2024 | 6640 Le Grand Pre | 292 160 € | 114 m² | 2 563 € |
| 29/04/2024 | 6001f Imp Des Ecrins | 369 000 € | 104 m² | 3 548 € |
| 24/04/2024 | Imp Du Sagnas | 385 662 € | 102 m² | 3 781 € |