159 000 €
T2
52 m²
CHORGES
05230
+7%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
CHORGES (05230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
6 864 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9024 Gr Grand Rue | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 04/06/2025 | 9 Lot Les Nays | 113 840 € | 46 m² | 2 475 € |
| 28/04/2025 | 837 Che Du Moulin | 214 000 € | 52 m² | 4 115 € |
| 22/04/2025 | 5807 Les Nays | 291 370 € | 46 m² | 6 334 € |
| 03/03/2025 | 9008 Rue Des Eyguieres | 135 800 € | 65 m² | 2 089 € |
| 04/02/2025 | 9005 Av De La Gare | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 17/12/2024 | 9010 Gr Grand Rue | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 09/09/2024 | 5394 Les Nays | 273 000 € | 65 m² | 4 200 € |
| 25/07/2024 | 9001 Che Du Marais | 332 000 € | 52 m² | 6 385 € |
| 16/01/2024 | 5063 Le Bourg | 127 215 € | 51 m² | 2 494 € |
| 03/01/2024 | 9010 Rue Du Fort | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 26/12/2023 | 3 Rue De La Coupa | 169 100 € | 60 m² | 2 818 € |
| 28/09/2023 | 9008 Av De La Gare | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 23/08/2023 | 5834 Pl De Chabrieres | 193 800 € | 70 m² | 2 769 € |
| 19/07/2023 | 6488 Che Du Moulin | 159 000 € | 69 m² | 2 304 € |