274 000 €
T8
164 m²
CHOUZE SUR LOIRE
37140
+6%
vs marché
1 671
€/m²
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Maison • 8 pièces • 164 m²
CHOUZE SUR LOIRE (37140)
Terrain
1 042 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 538 €
Prix net vendeur
263 462 €
Frais de notaire
+19 896 €
Émoluments
3 002 €
Droits & taxes
15 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 896 €
Capital à emprunter
293 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 295 092 € | 30 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 44 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
21 648 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Rue De Tours | 367 650 € | 172 m² | 2 138 € |
| 02/11/2024 | 13 Rue De Tours | 142 000 € | 141 m² | 1 007 € |
| 17/09/2024 | 37 Le Plessis | 350 000 € | 185 m² | 1 892 € |
| 01/07/2024 | 57 Rue De Saumur | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 10/06/2024 | 55 Rue Basse | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue De Saint Nicolas | 99 500 € | 178 m² | 559 € |
| 03/07/2023 | 5 Rue Du Bourg St Jacques | 242 000 € | 140 m² | 1 729 € |
| 12/06/2023 | 10 Rue De La Boire Du Chene | 95 000 € | 160 m² | 594 € |