301 967 €
T5
145 m²
CHOUZY SUR CISSE
41150
Retirée
+26%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 967 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 145 m²
URGENT
CHOUZY SUR CISSE (41150)
Terrain
502 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 967 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 003 €
Prix net vendeur
288 964 €
Frais de notaire
+21 645 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 612 €
Capital à emprunter
323 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 324 912 € | 33 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 340 680 € | 49 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
19 140 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHOUZY SUR CISSE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHOUZY SUR CISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MESLAND
|
293 620 € | 1 957 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESLAND
|
293 620 € | 1 957 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAUMONT SUR LOIRE
|
315 000 € | 1 944 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAUMONT SUR LOIRE
|
315 000 € | 1 944 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T5 RILLY SUR LOIRE
|
277 467 € | 1 914 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 RILLY SUR LOIRE
|
277 467 € | 1 914 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEUVES
|
274 500 € | 1 975 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONZAIN
|
274 500 € | 1 975 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONZAIN
|
274 500 € | 1 975 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONTEAUX
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTEAUX
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTEAUX
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTEAUX
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 168 Rte D Onzain | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 11/01/2025 | 84 Rte De Chambon - Chouzy Sur Ci | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 20/12/2024 | 11 Che Des Heraudieres | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue De La Garenne | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 06/01/2024 | 12 Rte De Chambon - Chouzy Sur Ci | 75 000 € | 146 m² | 514 € |
| 19/09/2023 | 4 Rue Du Carroir | 197 500 € | 117 m² | 1 688 € |
| 22/08/2023 | 16 Rte Du Rain De La Foret | 293 976 € | 123 m² | 2 390 € |
| 11/08/2023 | 18 Rte De Villesavoir | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 04/07/2023 | 18 Rue Du Clos Des Beaumonts | 293 500 € | 130 m² | 2 258 € |
| 08/06/2023 | 22 Rue Fernand Boulon | 110 000 € | 135 m² | 815 € |