475 000 €

T7 142 m²

CHOZEAU 38460

+13% vs marché

3 345 €/m²

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475 000 €

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Maison • 7 pièces • 142 m²

CHOZEAU (38460) • Chozeau

Terrain 1 250 m²

Construction 1984

Piscine Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 256 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

CHOZEAU MAISON 142 m² 4 CHAMBRES + SOUS-SOL SEMI ENTERRE SURSur la commune prisée de CHOZEAU, dans un secteur calme et sans vis-à-vis, maison familiale de 142 m² construite sur un ...

Quartier Chozeau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 455 €

Prix net vendeur 454 545 €

Frais de notaire +33 002 €

Émoluments 4 834 €

Droits & taxes 26 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 508 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 508 002 €

Capital à emprunter 508 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 072 €/mois	18 400 €/mois	510 048 €	52 847 €	3,15%
10 ans	4 457 €/mois	13 506 €/mois	534 840 €	77 639 €	3,20%
15 ans	3 224 €/mois	9 770 €/mois	580 320 €	123 119 €	3,30%
20 ans	2 628 €/mois	7 964 €/mois	630 720 €	173 519 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 277 €/mois	6 900 €/mois	683 100 €	225 899 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,95%

18 744 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-1 905 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 7p, CHOZEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ST ROMAIN DE JALIONAS	450 000 €	2 885 €	156 m²	7	Voir
T7 ST ROMAIN DE JALIONAS	450 000 €	2 885 €	156 m²	7	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	174 Rue De Perelle	190 000 €	128 m²	1 484 €
30/04/2025	149 Che De L Etang	394 500 €	114 m²	3 461 €
23/12/2024	300 Rue Villeneuve	252 000 €	145 m²	1 738 €
11/12/2024	128 Rue De Perelle	311 000 €	113 m²	2 752 €
25/10/2024	43 Cote Cuny	442 070 €	114 m²	3 878 €
11/10/2024	229 Che De L Etra	483 000 €	115 m²	4 200 €
23/02/2024	186 Rue De Perelle	364 400 €	169 m²	2 156 €
06/09/2023	670 Chem De L Etra	84 000 €	134 m²	627 €
28/08/2023	123 Chem De L Etra	446 500 €	145 m²	3 079 €
09/06/2023	379 Rue De La Plaine	443 050 €	139 m²	3 187 €
06/04/2023	39 Chem Du Matelot	357 500 €	116 m²	3 082 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).