2 184 000 €
Immeuble
250 m²
CIBOURE
64500
N/A
vs marché
8 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 184 000 €
Chalet • 9 pièces • 250 m²
CIBOURE (64500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-104 000 €
Prix net vendeur
2 080 000 €
Frais de notaire
+144 489 €
Émoluments
20 419 €
Droits & taxes
122 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 328 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 328 489 €
Capital à emprunter
2 328 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 832 €/mois | 84 339 €/mois | 2 337 888 € | 242 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 430 €/mois | 61 909 €/mois | 2 451 600 € | 355 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 776 €/mois | 44 776 €/mois | 2 659 680 € | 564 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 046 €/mois | 36 503 €/mois | 2 891 040 € | 795 400 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 435 €/mois | 31 621 €/mois | 3 130 500 € | 1 034 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
33 000 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-11 786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 12 Av Berastegia | 1 745 835 € | 290 m² | 6 020 € |
| 30/07/2024 | 21 Av De La Baie | 2 050 000 € | 240 m² | 8 542 € |
| 27/04/2023 | 5 All Elorrien Borda | 3 475 900 € | 262 m² | 13 267 € |