371 000 €
T3
61 m²
CIBOURE
64500
+7%
vs marché
6 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CIBOURE (64500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 341 €
Prix net vendeur
351 659 €
Frais de notaire
+25 945 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 945 €
Capital à emprunter
396 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 745 €/mois | 14 379 €/mois | 398 580 € | 41 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 417 960 € | 60 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 453 420 € | 96 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 492 960 € | 135 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 176 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
8 052 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CIBOURE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CIBOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CIBOURE
|
372 000 € | 5 905 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
369 000 € | 5 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
374 000 € | 6 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
378 000 € | 5 324 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
362 000 € | 5 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
362 000 € | 5 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
358 000 € | 6 068 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
385 000 € | 6 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
385 000 € | 6 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
385 000 € | 6 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
385 000 € | 6 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
385 000 € | 6 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
385 000 € | 5 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
385 000 € | 5 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
385 000 € | 5 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Av Jean Poulou | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 10/06/2025 | 8 Imp Oihenart | 432 000 € | 69 m² | 6 261 € |
| 27/05/2025 | 27 Rle Evariste Baignol | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Evariste Baignol | 280 000 € | 59 m² | 4 746 € |
| 16/04/2025 | 32 Av Francois Mitterrand | 270 790 € | 75 m² | 3 611 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Agorrete | 450 389 € | 69 m² | 6 527 € |
| 13/03/2025 | 10 Av Errepira | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 20/02/2025 | 42 Rue Evariste Baignol | 370 500 € | 55 m² | 6 736 € |
| 17/02/2025 | 15 Rue Du Docteur Mice | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 14/02/2025 | 45 Rue Pocalette | 380 000 € | 66 m² | 5 758 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue De La Republique | 259 800 € | 51 m² | 5 094 € |
| 07/02/2025 | 13 Av De L Escale | 325 200 € | 61 m² | 5 331 € |
| 27/01/2025 | 5 All Des Iris | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Koxe Basurco | 595 300 € | 71 m² | 8 385 € |
| 30/12/2024 | 10 Av Joseph Besselere | 221 275 € | 46 m² | 4 810 € |