280 000 €
T5
117 m²
CIERP GAUD
31440
+67%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
CIERP GAUD (31440)
Terrain
1 168 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
15 444 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CIERP GAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHAUM
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T5 CHAUM
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T5 CHAUM
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T5 ARGUT DESSOUS
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299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 BAREN
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299 950 € | 2 206 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 ARLOS
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244 000 € | 1 743 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MELLES
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244 000 € | 1 743 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MELLES
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T5 BOUTX
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240 000 € | 1 727 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUTX
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6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 7 Imp De Batan | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 17/02/2024 | 53 Rue Du Pic Du Gar | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 31/01/2024 | 9 Av De Rouziet | 152 000 € | 124 m² | 1 226 € |
| 01/06/2023 | 15 Che Du Sarrat | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 25/05/2023 | 9 Rue Du Burat | 143 600 € | 104 m² | 1 381 € |
| 24/05/2023 | 1 Rue Des Iris | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |