99 800 €
T4
120 m²
CIERP GAUD
31440
-36%
vs marché
832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 800 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CIERP GAUD (31440)
Chauffage électrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 298 €
Prix net vendeur
95 502 €
Frais de notaire
+8 376 €
Émoluments
1 392 €
Droits & taxes
5 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 176 €
Capital à emprunter
108 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,87%
15 840 €/an
Rendement net
10,04%
après charges
Cashflow
+277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CIERP GAUD ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIERP GAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2024 | 53 Rue Du Pic Du Gar | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 31/01/2024 | 9 Av De Rouziet | 152 000 € | 124 m² | 1 226 € |
| 01/06/2023 | 15 Che Du Sarrat | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 25/05/2023 | 9 Rue Du Burat | 143 600 € | 104 m² | 1 381 € |
| 24/05/2023 | 1 Rue Des Iris | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |