195 000 €
T4
64 m²
CINQ MARS LA PILE
37130
+29%
vs marché
3 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
CINQ MARS LA PILE (37130)
Terrain
634 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
8 448 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CINQ MARS LA PILE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CINQ MARS LA PILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 449 Rue Des Blais | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 26/08/2024 | 346 Rue Des Pervenches | 156 750 € | 64 m² | 2 449 € |
| 03/07/2024 | 36 Rte De La Becelliere | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 27/06/2024 | 23 Rte De Mazieres | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 29/05/2024 | 49 Rte De Roberges | 260 300 € | 70 m² | 3 719 € |
| 24/05/2024 | 66 Rte De Roberges | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 10/04/2024 | 4 Che De La Noisette | 93 000 € | 51 m² | 1 824 € |
| 15/03/2024 | 23 Rte De Mazieres | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 14/03/2024 | 18 Rue De Tours | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 15/01/2024 | 52 Rue De Tours | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 30/11/2023 | 80 Che Paul Louis Courier | 166 000 € | 45 m² | 3 689 € |
| 16/11/2023 | 8 Rue Du Marquis D Effiat | 226 500 € | 80 m² | 2 831 € |
| 06/11/2023 | 12 Che Paul Louis Courier | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 03/10/2023 | 1 Rue Hector Berlioz | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 26/07/2023 | 10 Rue Du Chateau | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |