241 000 €
T3
117 m²
CINQ MARS LA PILE
37130
-21%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 3 pièces • 117 m²
CINQ MARS LA PILE (37130)
Terrain
1 007 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 378 €
Prix net vendeur
230 622 €
Frais de notaire
+17 643 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 643 €
Capital à emprunter
258 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 259 728 € | 26 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 602 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
15 444 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CINQ MARS LA PILE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CINQ MARS LA PILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CINQ MARS LA PILE
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241 000 € | 2 060 € | 117 m² | 3 | Voir |
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T3 CINQ MARS LA PILE
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241 000 € | 2 060 € | 117 m² | 3 | Voir |
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T4 CINQ MARS LA PILE
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241 500 € | 2 064 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 LIGNIERES DE TOURAINE
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246 288 € | 2 052 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MAZIERES DE TOURAINE
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235 250 € | 2 119 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 MAZIERES DE TOURAINE
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235 250 € | 2 119 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 CINQ MARS LA PILE
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234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CINQ MARS LA PILE
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234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 6 | Voir |
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249 900 € | 2 118 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PATRICE
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PATRICE
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PATRICE
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PATRICE
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 275 Che Des Mesnils | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 20/12/2024 | 177 Rte De La Chaperonniere | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Haut De La Pile | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 07/10/2024 | 63 Rte Des Etangs | 264 000 € | 104 m² | 2 538 € |
| 13/09/2024 | 3 Che De La Noisette | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Des Pommiers | 238 000 € | 135 m² | 1 763 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De L Ancienne Poste | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 26/06/2024 | 127 Rte Des Etangs | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 14/06/2024 | 58 Imp Des Myosotis | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 26/03/2024 | 4 Imp Des Quarts | 224 000 € | 106 m² | 2 113 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue Gabriel Faure | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 29/02/2024 | 31 Rue Des Pervenches | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 07/02/2024 | 76 Rue De Tours | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 07/02/2024 | 76 Rue De Tours | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 22/01/2024 | 25 Rte De Mazieres | 237 600 € | 117 m² | 2 031 € |