156 000 €
T3
60 m²
CIRE D AUNIS
17290
+22%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CIRE D AUNIS (17290)
Terrain
60 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
7 920 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CIRE D AUNIS ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CIRE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CIRE D AUNIS
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T3 FORGES
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T3 LE THOU
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151 000 € | 2 517 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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T3 CIRE D AUNIS
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143 640 € | 2 052 € | 70 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Soupirs | 99 000 € | 40 m² | 2 475 € |
| 26/12/2024 | 5241 La Taillee | 325 500 € | 55 m² | 5 918 € |
| 07/10/2024 | 33 Gr Grande Rue | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 26/07/2024 | 5435 Rue Du 6 Juin 1944 | 121 500 € | 65 m² | 1 869 € |
| 16/07/2024 | 5394 Rue Des Fleurs | 57 420 € | 57 m² | 1 007 € |
| 22/09/2023 | 5318 Cabane De Libaud | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 23/08/2023 | 17 Rue Des Tournesols | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 12/07/2023 | 3b Rue De Terre Neuve | 245 750 € | 78 m² | 3 151 € |
| 04/07/2023 | 6 Rue D Ardillieres | 122 700 € | 78 m² | 1 573 € |
| 17/05/2023 | 4 Rue D Ardillieres | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |