143 640 €
T3
70 m²
CIRE D AUNIS
17290
-4%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 640 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CIRE D AUNIS (17290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 840 €
Prix net vendeur
136 800 €
Frais de notaire
+11 209 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 849 €
Capital à emprunter
154 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 155 484 € | 16 120 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 163 080 € | 23 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 176 940 € | 37 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 52 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 68 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
9 240 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CIRE D AUNIS ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CIRE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 5241 La Taillee | 325 500 € | 55 m² | 5 918 € |
| 07/10/2024 | 33 Gr Grande Rue | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Des Ormeaux | 184 000 € | 83 m² | 2 217 € |
| 28/08/2024 | 9b Rue De La Republique | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Des Tournesols | 231 430 € | 84 m² | 2 755 € |
| 26/07/2024 | 5435 Rue Du 6 Juin 1944 | 121 500 € | 65 m² | 1 869 € |
| 16/07/2024 | 5394 Rue Des Fleurs | 57 420 € | 57 m² | 1 007 € |
| 27/01/2024 | 7ter Rue Du Champ De Foire | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 22/09/2023 | 5318 Cabane De Libaud | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 23/08/2023 | 17 Rue Des Tournesols | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 12/07/2023 | 3b Rue De Terre Neuve | 245 750 € | 78 m² | 3 151 € |
| 04/07/2023 | 6 Rue D Ardillieres | 122 700 € | 78 m² | 1 573 € |
| 17/05/2023 | 4 Rue D Ardillieres | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |