99 500 €
Bien
966 m²
CIRE D AUNIS
17290
N/A
vs marché
103
€/m²
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Bien • 966 m²
CIRE D AUNIS (17290)
Calme
Jardin
iad France - Mélanie Avoine vous propose: Opportunité Rare - Terrain à Bâtir de 966m² à Ciré-d'Aunis Vous rêvez de construire la maison de vos rêves, sur un terrain spacieux et bie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
128,15%
127 512 €/an
Rendement net
82,08%
après charges
Cashflow
+6 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 626 €/an
Charges copro. NR
5 796 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 926 €/an
GLI (2,5%)
3 188 €/an
Vacance locative
10 622 €/an
Total charges
39 308 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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