212 000 €
T4
63 m²
CIRES LES MELLO
60660
+30%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
CIRES LES MELLO (60660)
Terrain
314 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
8 316 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIRES LES MELLO ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIRES LES MELLO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Che Du Fond De Laniere | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 14/02/2025 | 42 Rue De Tanfort | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 14/01/2025 | 4 Rue Des Sorbiers | 198 000 € | 47 m² | 4 213 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Sorbiers | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue De L'arche | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 12/06/2024 | 425 La Couture Nord | 136 500 € | 79 m² | 1 728 € |
| 02/04/2024 | 27 Rue Helene Boucher | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 31/10/2023 | 18 Rue Raymonde Delaroche | 279 900 € | 78 m² | 3 588 € |
| 25/07/2023 | 7 Rue St Martin | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue St Martin | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 05/06/2023 | 17 Rue Du Colombier | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 25/05/2023 | 13 Rue Des Saules | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 10/05/2023 | 8 Rue Des Saules | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 19/04/2023 | 6 Rue Du Vieux Moulin | 198 000 € | 82 m² | 2 415 € |